Капитальный ремонт и реконструкция

Современная реконструкция зданий представляет собой комплекс работ, в результате которых корректируются размеры, конфигурация, внешний вид объекта, а также проводится его полная либо фрагментальная внешняя/внутренняя перестройка.

Причин, по которым возникает необходимость реконструкции зданий немало:

изменение функционального назначения сооружения;
физический износ объекта, обусловленный значительным снижением прочности конструкции за долгое время эксплуатации;
моральный износ сооружения вследствие изменения нормативов, требований, стандартов к планировке жилых или нежилых помещений;
потребность в перепланировке здания, надстройке этажей, пристройке дополнительных площадей;
обустройство подземных и заглубленных помещений, прокладка новых коммуникаций;
изменение состояния грунта;
реконструкция кварталов, уплотнение застройки.

Кроме того, ремонт и реконструкция зданий промышленного назначения может быть связана с установкой нового оборудования или перепрофилированием производства.

Особенности реконструкций зданий как строительного сегмента

Современная реконструкция зданий является одним из самых трудоемких и сложных сегментов строительства. Так как требует немалых инвестиций, проходит достаточно долго ввиду осуществления массы технологических операций и необходимости согласования действий с соответствующими службами.

Кроме того, перед тем как будет проведена реконструкция зданий, приходится полностью либо частично освобождать здание, в частности отселять жильцов, вывозить оборудование, перемещать офисы и торговые точки и т.д., что связано с дополнительными хлопотами и проблемами.

Не следует упускать из виду и тот факт, что любой ремонт и реконструкция зданий предусматривает проведение всесторонней экспертизы объекта, которая позволяет оценить состояние здания и его фундамента, определить условия проведения работ, выявить возможные риски. На основании результатов экспертизы и технического заключения составляется проектная и сметная документация.

Все работы, касающиеся реконструкции жилых зданий, объектов промышленного и коммерческого назначения, требуют:

обширных знаний,
большого практического опыта,
точных инженерных расчетов,
применения качественных материалов и современного оборудования,
соблюдения строительных норм и технологий.

В противном случае неграмотно проведенная реконструкция зданий способна привести к негативным последствиям – от появления трещин на фасадах до разрушения здания и фундамента.

Варианты капитального ремонта и реконструкции зданий

Любая реконструкция зданий представляет собой многоэтапный процесс, где все проводимые строительные операции имеют свое функциональное назначение и при этом тесно взаимосвязаны друг с другом.

Капитальный ремонт и реконструкция зданий может включать в себя:

масштабную перестройку и переоборудование помещений здания;
установку новых, замену изношенных коммуникаций и инженерного оборудования;
усиление несущих конструкций;
возведение пристроек, надстройку этажей, сооружение мансард;
наращивание цоколя;
обновление кирпичной кладки;
ликвидацию трещин фасада;
утепление фасада и кровли современными системами теплоизоляции;
облицовку здания разнообразными материалами;
кровельные работы;
многое другое.

Этапы реконструкции зданий

Каждый вид строительных работ, которые входят в ремонт и реконструкцию зданий, имеет свои специфические особенности, связан с необходимостью соблюдения определенных норм, требует применения конкретных материалов и инструментов. Все они проводятся в определенном порядке, в соответствии с общим планом строительных мероприятий.

Не следует забывать что, реконструкция это не только комплекс ремонтных и строительных работ, но и длительный процесс разработки и согласования проектной документации. Проект реконструкции включает в себя разработку эскизных, рабочих проектов здания, а также сопутствующих документов.

Перед тем как приступить к работам по проектированию, необходимо провести инженерно-техническое обследование здания и получить полную информацию о состоянии несущих конструкций, коммуникаций, инженерного оборудования и т.д.

Затем, имея представление об объеме и видах ремонтно-строительных работ, разрабатываются проектно-сметные документы для всех стадий реконструкции: разработка конструктивных элементов, проведение их испытаний, усиление, перепланировка помещений, замена конструкций и инженерного оборудования, благоустройство территории, отделка фасада здания и т.д.

Проект реконструкции, подготовленный в минимальном объеме, без детализации, проходит согласование в соответствующих службах и инстанциях.

Затем ремонт и реконструкция зданий предусматривает освобождение объекта от жильцов и оборудования, выезд специалистов к месту проведения работ и изучение ситуации. На основании проведенного анализа и сделанных выводов составляются план действий, список необходимых материалов и инструментов.

Далее реконструкция жилых зданий и объектов иного назначения вступает в рабочую стадию. Проводится полный комплекс строительных мероприятий – от усиления несущих конструкций, изменения конфигурации и площади здания до укрепления и обновления фасадов, внутренней перепланировки объекта, замены коммунальных сетей и инженерного оборудования.

Современная реконструкция зданий представляет собой огромный комплекс трудоемких и сложных работ. Он требует ответственного и индивидуального подхода, обширных знаний, большого практического опыта. Компания «Олимп-Строй» – идеальный исполнитель, отвечающий всем этим требованиям!